Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim – krok po kroku

Otrzymałeś właśnie klucze do nowego mieszkania od dewelopera – wiemy, że zapewne długo na to czekałeś! Po przeprawie przez tonę dokumentów, spotkania z notariuszem i załatwianie innych spraw, nareszcie nadszedł czas na urządzenie swoich “czterech kątów”, ale co teraz? Czego możesz się spodziewać na miejscu – być może chciałeś wykonać jakieś prace, które wcale nie będą potrzebne? Od czego zacząć? Wszystkiego dowiesz się z naszego artykułu. Nie ma lepszego źródła takich informacji niż firma, która fachowo zajmuje się wykończeniem wnętrz pod klucz, taka jak OHHome!

Stan deweloperski – co to oznacza?

W najprostszych słowach stan deweloperski oznacza, że mieszkanie wykończone jest w minimalnym stopniu. Deweloper przygotowuje bazę pod przeprowadzenie dalszych prac remontowych i urządzenie mieszkania. Na pewno nie musisz obawiać się o gołe mury, brak prądu czy brak drzwi wejściowych.

To, co dokładnie zawiera stan deweloperski w danej inwestycji określone jest w tzw. standardzie, którego warunki określa sam deweloper. Czasami pewne elementy dostępne są za dodatkową opłatą i prace nad nimi zostaną wykonane zanim otrzymasz klucze. Zazwyczaj stan deweloperski zawiera:

  • drzwi wejściowe
  • okna
  • parapety
  • ściany pokryte tynkiem (ale wymagają dalszego wykończenia)
  • taras (jeśli jest uwzględniony w projekcie)
  • balkon (jeśli jest uwzględniony w projekcie, wykończony balustradą)
  • instalacja grzewcza oraz grzejniki w każdym pomieszczeniu
  • przyłącza do instalacji wodno-kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
  • betonowe wylewki
  • schody betonowe (jeśli są uwzględnione w projekcie)

Dodatkowo wykończony powinien być również podjazd/miejsce parkingowe oraz jeśli kupiłeś mieszkanie z ogródkiem, to będzie ogrodzony.

Podczas odbioru mieszkania należy dokładnie sprawdzić, czy wszystkie te elementy funkcjonują, jak należy i/lub czy są dobrze wykonane. Jeśli nie, należy to niezwłocznie zgłosić deweloperowi, który powinien je poprawić przed przekazaniem Tobie mieszkania.

Poważne przeróbki – zmiany konstrukcyjne

Na tym etapie powinieneś zaplanować co ma się znaleźć w mieszkaniu i do czego mają służyć pomieszczenia. Możesz zlecić również stworzenie projektów wnętrz, które na pewno pomogą Ci w osiągnięciu wymarzonego efektu. Projekt od architekta to również gwarancja tego, że wnętrza będą funkcjonalne i nic To jedyny dobry moment na wykonanie zmian konstrukcyjnych: przesuwanie ścian, stawianie dodatkowych ścian działowych, kucie większych otworów pod drzwi, zmiany w instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Jeśli podłogi są nierówne, można zrobić dodatkową wylewkę dla ich wyrównania.

Kolejne kroki w wykańczaniu mieszkania od dewelopera

Następnie priorytetem jest wygładzenie ścian: położenie gładzi tynkowej oraz dokładne wyszlifowanie ich (sposób, który zajmuje więcej czasu i powoduje więcej bałaganu) lub położenie na nich płyt kartonowo-gipsowych. Dzięki temu pozbędziesz się już wszechobecnego kurzu i białego pyłu. Potem dopiero można pomalować ściany.

Kolejnym krokiem jest położenie podłóg w formie paneli podłogowych wraz z podkładem lub płytek. W łazienkach oraz kuchni również należy położyć płytki, a po wyschnięciu położyć również fugi.

Następnie można zająć się elementami dekoracyjnymi na ścianach, takimi jak tapety, lamelki, kasetony. W łazience przychodzi czas na tzw. “biały montaż”. Wtedy też warto zainstalować oświetlenie w całym domu (żyrandole, kinkiety i inne) oraz można już wnosić i montować meble (w kuchni może to zająć kilka dni). Nie zapominajmy również o drzwiach wewnętrznych oraz o szynach sufitowych na zasłony lub karniszach.

Finalnym krokiem są oczywiście wszelkie dekoracje i inne “smaczki”, które nadadzą wnętrzu charakteru. Sprawią, że będzie gotowe do zamieszkania. Oczywiście możesz je dodać już po przeprowadzce.

Mamy nadzieję, że nasz krótki poradnik pomoże Ci w stworzeniu wymarzonego, przytulnego miejsca do zamieszkania. Jeśli jednak chciałbyś uzyskać fachową pomoc w wyremontowaniu i urządzeniu mieszkania od dewelopera – zgłoś się do nas!

Remont łazienki w bloku – od czego zacząć

Niezależnie czy chcesz odnowić niewielkie pomieszczenie, czy przestrzenne, remont łazienki zawsze wiąże się z podjęciem tych samych kroków. W starszych blokach mieszkalnych z tzw. “wielkiej płyty” zazwyczaj łazienka jest niewielka i mamy małe pole do popisu, jeśli chodzi o aranżację. W bardziej nowoczesnych inwestycjach zdarzają się większe przestrzenie.

Dzisiaj przedstawimy Ci od czego zacząć remont łazienki w bloku i jakie kolejne kroki podjąć, aby przebiegł sprawnie i nie był przyczyną późniejszych zmartwień. Być może planujesz wykonać go samodzielnie, wtedy nasze porady na pewno Ci się przydadzą. Jeśli jednak chcesz skorzystać z usług profesjonalnej firmy remontowej (na przykład takiej jak OHHome!), to na pewno będziesz czuł się bardziej komfortowo z wiedzą, czym po kolei fachowcy będą się zajmować w Twoim mieszkaniu. Zapoznaj się z artykułem, a na pewno dowiesz się wielu przydatnych rzeczy!

Plan działania, czyli projekt

Zastanów się, co chciałbyś mieć w swojej łazience? Prysznic czy wanna? Umywalka wolnostojąca czy nablatowa? Listro duże i prostokątne czy małe i okrągłe? A może chciałbyś, żeby teraz grzejnik znalazł się w innym miejscu, bo Ci przeszkadza w codziennym korzystaniu z pomieszczenia? Zacznij od wypisania sobie wszystkich elementów, na których Ci zależy. Wyróżnij również to, co podoba Ci się pod względem aranżacji: białe płytki, hiszpańska mozaika, czy może jodełka imitująca drewno… Możesz przeszukać sieć w poszukiwaniu inspiracji.

Następnie zwróć się do profesjonalisty w celu stworzenia projektu łazienki. Jeśli chodzi o to konkretne pomieszczenie, to lepiej nie robić tego samodzielnie. Dlatego, że jest dość skomplikowane w zaprojektowaniu, a jeśli znajduje się w bloku, to sprawa jeszcze bardziej się komplikuje. Oto dlaczego. Podczas wiercenia trzeba uważać na rozmieszczenie rur i możliwość przewiercenia się do sąsiada lub zalania go. Warto uwzględnić ich położenie w projekcie i mieć je na uwadze.

Przy przearanżowaniu toalety czy przemianie prysznica na wannę trzeba wiedzieć, “co, gdzie, jak”, by wszystko działało, jak należy i nie spowodowało szkody w przyszłości. Należy również starannie zaplanować rozmieszczenie elementów oraz ich wymiary tak, by nie kolidowały ze sobą w niewielkiej przestrzeni w bloku (sprawdzić dopływy, przyłącza). Przekaż projektantowi wnętrz Twoje oczekiwania, a na pewno pomoże Ci je spełnić.

Zaczynamy remont łazienki!

Jeśli w Twoim bloku masz sąsiadów wrażliwych na hałas lub po prostu chciałbyś być życzliwy, poinformuj ich o nadchodzących pracach. Remont zazwyczaj trwa około 2 tygodni, więc jego odgłosy mogą być uciążliwe. Jeśli na co dzień przebywasz w mieszkaniu, trzeba pomyśleć o jakimś miejscu do umycia się; najlepiej jest przenocować u rodziny lub w hotelu.

Przed rozpoczęciem remontu zadbaj o zaopatrzenie się w materiały budowlane i narzędzia do pracy. Dokładne zaplanowanie prac pozwoli na zrobienie efektywnych zakupów, po których nie będziesz musiał robić wycieczek do sklepu każdego dnia. Jeśli korzystasz z usług firmy remontowej, na pewno wskaże Ci, co należy kupić. Pamiętaj również o wyposażeniu. W zależności od tego, co wybierzesz, niektóre elementy mogą być dostępne jedynie na zamówienie (na przykład gresy). Pomyśl więc o tym o wiele wcześniej, by nie oczekiwać na dostawy w trakcie trwania prac.

Remont łazienki zaczynamy od demontażu starej ceramiki i armatury oraz oświetlenia oraz skucia płytek. Następnie trzeba pozbyć się gruzu i odpadów, przygotować pomieszczenie pod dalsze prace. Jeśli masz mieszkanie w stanie deweloperskim, naturalnie pomiń te kroki.

Kolejne są przeróbki hydrauliczne oraz zmiany w instalacji elektrycznej. Dalej, jeśli podłoga jest krzywa lub ma ubytki – co często zdarza się w blokach mieszkalnych, kolej na wylewkę, która musi wyschnąć. Następnie możesz położyć płytki oraz zafugować je. Kolejnym krokiem jest malowanie ścian oraz tzw. “biały montaż” czyli instalacja ceramiki i armatury, urządzeń AGD, jeśli mają się znaleźć w łazience (np. pralka, suszarka). Ostatnie kroki to zamontowanie mebli łazienkowych, oświetlenia oraz dodatków (grzejnika, wieszaków na ręczniki, luster, itp.).

Mamy nadzieję, że wiesz już, od czego zacząć remont łazienki w bloku i jak dalej postępować!