Zarówno ceny nieruchomości, jak i materiałów budowlanych zmieniają się z roku na rok, a nawet i z miesiąca na miesiąc… W obecnych czasach inflacji można śmiało stwierdzić, że w zasadzie to zmieniają się z dnia na dzień. Wcześniej ceny były w miarę stałe, więc kosztorysy mogły być lepiej zaplanowane. Z tego powodu trudno jest jednoznacznie oszacować, ile kosztuje generalny remont mieszkania, nawet biorąc pod uwagę jego dokładny metraż czy aktualny stan techniczny. Prawda jest taka, że wszystko zależy od kilku czynników.
Dzisiaj opowiemy Ci więcej na ten temat oraz przedstawimy Ci jakie to czynniki. Dowiesz się również, jak przygotować się do takiego remontu generalnego mieszkania, aby zaoszczędzić sobie niepotrzebnych nerwów oraz nie stracić zbyt dużo pieniędzy.
Z czego wynikają koszty remontu mieszkania?
Jeśli chcesz korzystać z usług profesjonalnego dekoratora wnętrz, to musisz zacząć od pokrycia kosztów wykonania projektu. Naturalnie, jeśli z tego zrezygnujesz, to zaoszczędzić sporą sumę pieniędzy. Z reguły ceny projektów wahają się od kilku do kilkunastu tysięcy w zależności od metrażu lokalu.
Następne w kolejności będą koszty materiałów budowlanych. Weź pod uwagę każdy szczegół, nie tylko tak podstawowe elementy, jak płytki, fugi, tynki czy farby, ale też dodatkowe, na przykład kleje, listwy, kołki, folie zabezpieczające, taśmy różnego rodzaju. Pamiętaj, że na koszt remontu ogromny wpływ ma jakość materiałów budowlanych. Powinieneś założyć pewien standard wykończenia, który chcesz uzyskać. Na rynku dostępne są na przykład tańsze i droższe gresy (I gatunku, II gatunku), panele podłogowe (winylowe, laminowane, drewniane parkiety), czy lepsze i gorsze farby.
Kilka słów o cenie prac remontowych
Kolejne koszty to tak zwana “robocizna” czyli cena wykonania usługi remontowej. Może różnić się w zależności od doświadczenia i indywidualnych preferencji każdego fachowca, prestiżu firmy budowlanej, a także od lokalizacji (w większych miastach koszty są większe). Na cenę wpływ ma również metraż lokal oraz stopień trudności prac i jakość materiałów; na przykład gres wielkoformatowy jest trudniej położyć, więc fachowiec może za niego więcej policzyć.
Warto skorzystać z usług kogoś z polecenia (by mieć gwarancję stałej ceny oraz wysokiej jakości wykonania usług) oraz zrobić rozeznanie, orientując się w cennikach kilku fachowców/firm remontowych w Twojej okolicy.
Koszt wykonanej pracy będzie również zależny od – nazwijmy to tak – Twojego miejsca startowego. Inaczej będzie w przypadku mieszkania w stanie deweloperskim, a inaczej w przypadku starego lokalu w kamienicy, w którym trzeba pozbyć się tego, co już nie działa (na przykład wymienić całą instalację elektryczną, skuć stare płytki w łazience). Należy pomyśleć o “uprzątnięciu” miejsca i o tym, by podstawy były w nim wykonane.
Jakie prace na pewno należy wykonać przy generalnym remoncie i ile kosztują?
Na pewno musisz wziąć pod uwagę wymianę podłóg, drzwi, tynkowanie i malowanie ścian, a także ewentualnie przeróbki instalacji elektrycznej. W przypadku łazienki skuwanie płytek i położenie nowych, zainstalowanie ceramiki i armatury oraz pralki, zawieszenie mebli. W grę mogą wchodzić również przeróbki instalacji wodnej. W kuchni wymiana mebli, położenie płytek na ścianie, podłączenie sprzętu AGD, wymiana oświetlenia. Niektóre prace będą powtarzały się w różnych pomieszczeniach.
Mocno uśredniając, łącznie za remont kuchni zazwyczaj trzeba zapłacić około 20 tysięcy złotych wraz z jej wyposażeniem, a za niezbyt dużą łazienkę około 15 tysięcy. Za pokoje około 10 tysięcy.
Rozbieżności między cenami za generalny remont mieszkania mogą być naprawdę duże, ze względu na wiele czynników. Należą do nich między innymi metraż lokalu, jakość materiałów budowlanych pod standard mieszkania, stopień skomplikowania prac, doświadczenie fachowca. Dlatego najlepiej stworzyć kosztorys, który je uwzględnia. Zgłoś się do OHHome, aby uzyskać wycenę na remont i wykończenie wnętrza wykonane przez profesjonalistów z Krakowa. Zapraszamy do skorzystania z naszej oferty!